其必须具备以下几个重要前提条件：
首先，出租人所进行的租赁行为必须符合当地相关法律法规的要求，严守合法经营的原则；
其次，租赁的房产不仅需拥有合法且齐全的房屋产权证书，还须确保房产归属清晰无误；
此外，若房产系共有所有，则必须提供所有共有人共同签署并认可租赁事宜的书面证明文件；
再次，所租赁的房产必须完全遵守国家以及房屋所在地市政府制定的各项政策法规；
最后，无论租赁何种类型的房产，都应接受当地相关部门的严格审查与备案管理。

《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。