各方应在充分的协商基础上，共同决定租赁期限的长短，但其最长期限不得超过二十年。
若超过该时限，则超过的那部分将被判定为无效。
当租赁期限到期后，如合同当事方希望进行续租，那么新的租赁期限从续签之日起也不得逾越二十年之限。
然而，如果出租人和承租人对于租赁期限的长短未进行任何约定或约定不够清晰明了，以至于无法通过算法准确计算出租赁期限的话，我们将会把这种情况视作不定期租赁处理。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。