根据我国现行《中华人民共和国民法典》明文规定，房屋租赁合同的最长期限为二十年。
具体而言，租赁合同中明确了出租方有义务将租赁场地或资产交付给承租方进行使用和获利，同时承租方也有责任支付相应的租金以作为回报。
然而，按照民法典所规定，所有租赁期限绝对不能超出二十年的期限。
换言之，任何突破20年的租赁合约超出的部分均不具有法律效力。
当租赁期到期时，双方当事人有权选择续签租赁合同;
但需注意的是，若续签后的租赁协议所设定的租赁期限从其规定的日期开始计算，则该期限不可超过二十年。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。