若在二次房东与房屋所有者之间达成的租赁协议中，明确载明了允许进行转租行为，或根据房屋所有者的意愿可进行转租的话，那么二次房东的租房业务方能合法存在。
在此情况下，承租人必须经过房屋所有者的许可才能进行转租作业，否则，二房东与承租人所签署的合约将有可能因未捉获到房屋所有者的共识而被视为无效力的协议。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。