租赁房屋的期限可以由房屋出租与承租方共同协商确定，但是其最长期限不能超过二十年。
若超过了这个期限，那么超过的那一部分则为无效条款。
当租赁期结束后，若想要继续租赁同一间房屋，则重新签订的租赁协议，约定的租赁期限也需要从新协议签订之日开始计算，并且之后的租赁期限仍然不得超过二十年。
当租赁双方在租赁协议中对租赁期限并未做出具体规定或未能清晰的定义，以致于无法确定准确的租赁期限时，应将其视为不定期租赁行为。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。