关于永久租赁契约，我们必须指出其实际效期为二十年，若超过此期限，则自动失效。
这是依照《中华人民共和国民法典》的相关条文所确认和规范的。
租赁协议的最长合同期限被设定为二十年，任何超出此期限的部分皆视为无效。
需要注意的是，并无明文规定只能租赁二十年，实际上，在租赁协议到期后，仍可寻求续约。
然而，必需明确，新订的租赁期限自续订之刻起，亦不能超出前述的二十年最高限制。
因此，如签订永久租赁协议，则此份协议将被判定无效。

《民法典》第七百零无条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。