在进行房屋的次级租赁行为时，应先提前征求原始出租方的明确同意，随后需要由承租人和次级承租人共同签署正式的房屋次级租赁协议方可生效。
作为房屋承租人，若经过出租人的确定性许可后，便有权将租赁房屋转租给其他第三方租户或使用人员。
然而在此过程中，原有的承租人和出租人之间的租赁合约仍然保持有效性和约束力。
假设在次级租赁期间内，第三方在使用过程中所造成的任何租赁财产的损伤或破坏，均由原先的承租人负有直接的赔偿责任。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。