当租赁契约仍然处于有效期时，拟租进的房屋发生了买卖交易，那么双方应依据租赁合约独立地履行相关法律义务和责任。
对于私人所有的房屋，在租赁期间进行买卖交易对原本的租赁关系并不会产生任何实质性的影响，原先签署的租约依然保持生效。
因此，购买方不得仅仅因为这个原因就否认原来的租赁关系的合法性，进而向出租房提出退还租赁物的请求。
当租赁期限结束后，购买方有权根据法规规定，合法享有对该房屋的使用权和拥有权。

《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。