关于与次级所有者签订的租赁合同的有效性问题，须满足特定条件方可使之生效。即，在订立合同时，缔约双方均需具备完全的民事行为能力；
其次，双方对于合同成立过程中的意思表示必须真实可信，不得有任何形式的欺骗、威胁或强迫等不当行为；
最后，合同条款不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦不能背离社会公共道德规范。
至于转租合同的生效，则需要满足以下四个基本条件：
首先，原始房屋租赁合同必须有效并处于租赁期限之内，这意味着仅当承租方拥有合法的租赁权利时，才有权将其所租赁的房屋再行转租给他人；
其次，转租行为必须经过原始出租人的明确同意，此种同意既可以在原始租赁合同中预先约定，也可以在承租方实际将房屋转租给第三方之后，由出租人予以事后确认；
再次，承租方应符合相关法律法规所规定的条件；
最后，房屋转租合同的具体内容必须与原始房屋租赁合同保持一致，否则转租合同同样无法生效。
关于次级所有者是否有权将房屋进行群组租赁的问题，如果未经原始所有者的明确同意，那么原始所有者有权解除该租赁合同。
根据现行法律规定，承租方在得到原始出租人的同意下，可以将租赁物再行转租给第三方。在此情况下，承租方与原始出租人之间的租赁合同仍然有效，而第三方对租赁物造成损害的，承租方仍需承担相应的赔偿责任。
然而，如果承租方未获得原始出租人的同意擅自进行转租，那么原始出租人有权解除该合同。

《商品房屋租赁管理办法》第十一条的规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。