通常情况下，在租赁房屋发生漏水现象时，责任方需要承担相应的修缮义务。若因房东擅自改动房屋结构、或者由于水管老化、管件松动未能得到及时更换等原因而引发的漏水问题，则应由房东负起全部维修职责；如果是因为租户疏忽大意关闭水管或者使用不当所导致的漏水，那么便应由租户进行对应的维修工作；倘若能证实行使过程中因第三者的过错而导致的漏水事故，那么该第三方应承担相应的维修责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。