一、买房子交了首付贷款办不下来先搞清楚贷款下不来的原因。
二、如果问题出在购房者的信用、流水、负债等情况，建议增加首付金额；
减少贷款申请金额，准备好信息后再向银行申请贷款。
三、还可以多了解几家银行申请房贷的具体要求，如果首先选择的贷款银行迟迟不回复，不妨换一家银行。
四、如果房贷因银行原因无法办理，买受人可以与卖方协商解除购房合同，不承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。