根据相关法律法规，出租房屋发生渗漏现象时，通常应由业主承担主要责任。
承租方有权请求业主对租赁标的进行修复或保养，以确保其在租赁期限内满足约定的使用需求。
若非承租方因素导致房屋出现漏水等问题从而影响到日常居住及使用，并且无法通过修补措施解决的情况下，承租方可考虑行使法定权利，解除与业主之间的租赁协议。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。