在进行二手房交易时，应关注以下重要事项：
首先要核实该房产是否存在多个共有人的情况；
其次，对于已经出租的房屋，需确认其转售行为是否征得承租方的同意；
再者，对方应确保所提供的房屋手续合法齐备，并且产权清晰无争议；
除此之外，合同约定中的各项内容，特别是违约责任方面的规定必须详尽且明确；
还要留意房屋本身的实际状况，包括建筑质量和设施等是否与宣传相符；
同时也需要了解物业管理费有无拖欠未付的情况，以及房屋当前是否受到任何形式的交易限制等。

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。