在房地产市场价格骤升之际，开发商未履行合同义务的现象屡见不鲜。当此类情况发生之时，广大住宅购买者应当如何进行应对呢？首先，购房者有权选择与开发商解约，同时向其追诉对应的违约责任。在这种情况下，开发商需向受害方支付违约金，用以补偿受害者的经济损失。倘若购房者愿意继续维持合同关系，开发商亦应依照约定继续履行合同义务。但是，若开发商实际已经无法履行其合同义务，那么，购房者可能需要寻求法律援助的帮助，以便更好地维护自身合法权益。在针对房价上升过程中开发商未能履约的案例处理时，购房者必须深入理解自身权益以及开发商所负有的责任范畴，以便能够做出更加准确而理智的决策。我们强烈建议广大购房者在买卖房屋之前，务必细阅合同条款内容，充分了解相关法律规定，以备不时之需。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。