关于租房合同中是否存在不可撤销的法定理由，若未找到相关依据，您可以先行进行友好磋商，若协商无效则寻求法律援助，通过向法院提出起诉解决纠纷。
在租赁关系正常进行、租赁期限届满后，保证金应用于支付租金或归还给承租方。
相反，若承租方未能履行租房合同义务，其将丧失要求退还保证金的权益；倘若出租方无法履行租房合同时，其需双倍返还保证金。

《民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。