当我们刚刚决定缴纳租金后，却发现自己不再愿意继续租赁该物业，那么是否存在退还租金的可能呢？确实有这样的情况，不过这其实属于一种违约的行为。在这样的情况下，如果您和对方达成的租房合同中明确规定了有关违约责任的条款，那么很不幸地告诉您，您需要承担相应的违约金来弥补由此产生的经济损失。然而，如果在您签订的合同中并未提及违约责任相关的条款，那么恭喜您，您无需为此支付任何额外的费用。
详尽解释一下“违约金”的含义。它是根据当事人之间的约定或法律直接规定而确定的，如果其中一方因违约给另一方带来经济损失，就应该自负相应的赔偿责任。然而，需要注意的是，“违约金”并不以金钱作为唯一的衡量标准，事实上，双方当事人还可以协商决定违约金的标的物为金钱之外的其他资产。
“违约金”具有担保债务履行的重要功能，而且还对惩罚违约者以及补偿因无过错一方当事人遭受的经济损失起到有效的作用。在许多情况下，通常合同所确定的违约金上限不超过实际损失的30%；当然，若违约金过高或过低，您都有权向法院申请减少或增加。违约金大致可分为法定违约金和约定违约金两种类型：1、法定违约金是指由法律明文制定了其适用情景、定比例或具体金额的违约金；2、约定违约金则是指双方在签署合同时自主商定适应情况、定比例或具体金额的违约金。在此，特此列举三个在某些特殊情形下可以解除租房合同的理由：1)出租房产遭到司法机关或行政机关的依法查封、扣押；2)该房产的所有权存在争端问题；3)房产具有违反法律、行政法规对于使用条件有严格规定的违规现象。
最后，向您详细说明最基本的租房合同应包含哪些必要内容：1)租赁合同双方当事人的基本信息；2)出租房产的面积、地理位置等具体信息；3)房租的精确数额、支付期、支付方式的详细指引；4)双方各自享有的权利和应履行的义务；5)违约责任的明晰界定；6)争议处理方式的明确规定；7)双方签字确认，并注明签署日期。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。