房产税是一种针对房屋这一特定征收对象所实施的财产税，其计税基础为房屋的计税余额或者租金收益。
按照法规规定，房产税的征收方式可分为从价计征或者从租计征两大类。
对于前者来说，其依据为房屋原始价值经过一定比例的扣减之后得出的余额部分;而对于后者来说（即房屋用于租赁用途）,则是以房租收入作为计税依据。
房产税适用的税率主要是比例税率，具体的扣减比例根据各省、自治区以及直辖市的相关政策规定有所不同。
具体扣减比例从10%到30%不等。
按照房屋余额计税的话，年税率约为1.2%;若是从房租收入中计征，那么年税率则为12%。
在实际操作过程中，房产税应纳税额的计算方法分为两种情形:首先，如果是从房屋原始价值出发来进行计算，此时的应纳税额等于房产原始价值乘以一定百分比再乘以税率(即1.2%)。
其次，若从房租收入角度出发计算，则应纳税额应当等于房租收入乘以相应的税率(同样也是12%)。

《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。