出租房屋需要具备的条件：
(一)有合法的房屋产权证件；
(二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
(三)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；
(四)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。

《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。