租房合同规定一方免责，但是合同符合以下条件的，仍然有效：
1、租房合同的双方具有相应的民事行为能力；
2、租房合同的内容属于双方的真实的意思表示；
3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第四百九十七条
有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。