商品房租赁合同，要具备以下几点才有法律效力：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；
4、明确约定承租方在合同期内不可改变房屋内的结构，不可以开展与合同约定不符的商业活动。

《中华人民共和国民典法》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。