书写租房合同，应当写明以下条款：
(一)当事人姓名或者名称及住所；
(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况；
(三)租赁用途；
(四)租赁期限；
(五)租金及交付方式；
(六)房屋修缮责任；
(七)转租的约定；
(八)变更和解除合同条件；
(九)违约责任；
(十)当事人约定的其他条款。
订立租房合同的注意事项：
根据《民法典》规定，拟写租赁合同还需要注意以下几点事项。
1.租赁期限不得超过二十年。
2.立居住权的住宅不得出租。
3.租赁期限届满，租房人享有优先租赁权。
4.出租人发现房屋被转租应及时提出异议，时间仅为6个月。
5.房屋权属有争议或被查封，可以退租。
6.房屋出售，近亲属的购买权优先于租房人。
模板：

出租方：____________________(以下简称甲方)


承租方：____________________(以下简称乙方)


甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：


一、甲方将位于__________市__________街道__________小区__________号楼__________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__________年____月____日至__________年____月____日，计____个月。


二、本房屋月租金为人民币________元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初____日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。


三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。


四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。


五、房屋租赁期为____________，从________年____月____日至________年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金____%的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。


六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。


七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。


八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。


九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。


十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。


甲方：________________


乙方：________________


________年____月____日

《民法典》第七百零四条



租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。


第七百零五条


租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。