房屋租赁期限是最长不得超过二十年。
当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过二十年；
房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年；
超过二十年部分租赁期限无效。
事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁；
当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；
当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。