看情况而定。

看情况：
一、转租办公室没有经所有权人的同意，则该转租行为无效。
二、转租办公室经所有权人的同意，则转租有效，租金可以协商确定，但是转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。