当买卖房屋的合同出现违约情况时，关键在于依据合同本身来明确违约方以及其所应承担的违约责任。
守约的一方拥有诸多权利，比如有权要求违约方继续履行合同，将交易进行到底；
也可以让违约方采取一些补救措施，以弥补因违约给自身带来的损失；
还能够要求违约方给予相应的经济赔偿等。
要是违约方坚决不履行合同义务，那守约方可以通过多种途径来解决纠纷。
可以先尝试与违约方进行友好协商，看看能否达成一致；
若协商无果，还可以向相关的调解机构申请调解，寻求第三方的帮助来化解矛盾；
另外，也可以选择通过仲裁的方式来处理，由仲裁机构依据相关规则作出裁决。
要是协商和仲裁都不成功，就只能向有管辖权的人民法院提起诉讼了。
在诉讼的过程中，守约方必须要准备好充分的证据，像合同本身，这是最核心的依据，能清晰地表明双方的权利和义务；
还有付款凭证等，这些可以用来证明违约的事实以及自身所遭受的损失程度。
法院会严格按照合同约定以及法律的规定，来判定违约方到底应该承担怎样的责任，然后作出公正的判决。
总之，面对买卖房屋合同的违约问题，一定要依据合同约定和法律规定，选择合适的方式去维护自己的合法权益。