在房屋买卖的领域里，土地出让金的承担主体可不是固定不变的，而是要根据具体的情况来确定。
如果那所房屋所坐落的土地是出让地，也就意味着之前已经缴纳过土地出让金，那么在进行房屋买卖的时候，就不需要再额外去承担这部分费用。
可要是土地为划拨地的话，在办理土地出让手续的时候，这土地出让金往往就得由买方来承担。
为啥？因为划拨地是国家无偿划拨给使用者使用的土地，使用者要想把土地性质转变为出让地，从而拥有完整的土地使用权，就必须补缴土地出让金。
当然，具体的承担方式是可以在房屋买卖合同中进行约定的。
如果双方约定由卖方来承担，那一般也得在合同中明确地把相关条款以及违约责任等都写清楚，这样就能很好地避免后续可能出现的各种纠纷，让房屋买卖的过程更加顺利和安心。