通常来讲，当我们签订了房屋合同并且支付了定金之后，情况就会有所不同。
要是因为买方自身的原因而不履行合同，一般来说定金是不会被退还的；
可要是由于卖方的原因使得合同无法继续履行，那买方就有权利要求卖方返还定金，同时还可以主张获得相应的赔偿。
这里要特别注意，定金的性质以及合同当中的约定，对退款结果会产生影响。
比如说，如果在合同里明确规定了定金的性质是违约定金，那么一旦买方出现违约行为，定金就不能退了；
要是约定的是解约定金，买方在满足一定条件的情况下，就可以解除合同并且要求返还定金。
另外，法律也对一些不可抗力这样的特殊情形作出了规定，这些特殊情形可能会导致合同被解除，同时也会涉及到定金返还等情况。
总而言之，到底能不能退还定金，需要综合考虑合同的约定以及实际发生的情况来进行判断。