通常来讲，当房屋的实际面积和合同所约定的面积，它们的误差比绝对值要是超过了3%，这时候购房者就有权利要求退房。
比如说，合同上明确写着房屋面积是100平方米，要是实际面积变成了97平方米，那误差比正好是3%；
要是实际面积是96平方米或者比96平方米还小，这就意味着误差比超过了3%，购房者就可以理直气壮地要求退房。
不过在退房的时候，开发商得把购房者已经付的房款以及相应的利息都退还给人家，并且还要承担违约责任。
这里得特别注意一下，不同的地方可能会有一些具体规定上的差别，所以得以当地的相关法规以及合同约定为准。
购房者一定要在规定的时间内去行使自己的退房权利，要是超过了规定时间，那很可能就会失去这个权利，就没办法顺利退房。