在涉及一房二卖的合同纠纷中，合同效力的判定主要基于以下几个关键要素：
首先，如果卖家在与第一位买家签署合同时并未能完全履行其义务，随后便与第二位买家达成了新的协议，同时还存在着串通一气、故意伤害第一位买家权益等恶劣行为的嫌疑，那么这第二份相关合约很有可能会被定性为无效。
紧接着，假定以上两种协议都尚未办理房产所有权变更手续的话，则率先签署合同的那一方具有优先权，有权要求对方继续执行合同条款；
反之，倘若其中之一已经获得了房地产权属证书，那另一方的合同履行将变得颇为艰难，甚至可以将之视为无效。
同样地，如果该卖主压根没有履约的经济实力，却依然签署了多份合同，并且其主观意图明显带有欺诈性质，那么这些类似的合同同样也可能被宣告为无效。
然而值得注意的是，对于这样具体的案件，准确的看法应当建立在对于合同签订日期、履行状况以及当事人的实际心态进行全面分析的基础之上，并由法院根据具体的事实情节和相关证据来做出判决。