从通常情况来看，以下四种状况下买房的定金都有可能被返还：
1.房地产开发商尚未获得商品房预售许可证等相关法定销售手续；
2.双方无法就所购房屋的基本条款达成完全一致，并且该事项并非出于购房者的主观故意或过失；
3.由于非双方当事人所能控制的因素，导致商品房买卖合同未能顺利签署。
例如，政策法规的突变使得购房者丧失了购买住房的资格等等；
4.开发商采用欺骗、胁迫等不当手段令购房者签订定金协议。
然而，若是由于购房者自身原因而产生变更购买意愿的决定，那么定金通常不会予以退还。
因此，在支付定金之前，务必要审慎思考并明确相关的约定条件。