关于购房定金的退回，参照如下几类常见情况：
1.如果开发商在销售过程中未经审批擅自招揽客户,或者未能获得预售许可证以及其他相应的售房合法程序而使得购房协议无法顺利缔结的话，那么收取的定金应当得以全额退还。
2.若买卖双方对于购房协议中的关键条款,包括房产售价、建筑面积、交房日期等等，在协商期间出现分歧以至于最终无法达成一致，从而让合同面临着无法签署的局面，此时所收的定金同样应予退还。
3.开发商若在销售环节中有任何欺诈行为或虚假宣传等违法行为，足以对购房者的购买决定产生实质性干扰，那么此时收取的定金也理当全数退回。
4.若是由于政府出台的政策调整等因素，导致购房者丧失了购房资格这样的事件,无论是买卖双方还是第三方都没有责任的情况下，收取的定金无疑也应该全部退还。
5.除此之外，合同里如另有明确规定的其他可以退还定金的特殊情况，也应遵循合同约定予以执行。
值得一提的是，若购房者仅因为自身原因而违反了购房合同的约定义务，且没有履行自己的承诺，那么通常情况下，要求退还定金的主张都将被驳回。
这份是否能退还定金的最终决定权应依据买卖双方的合同及其涉及的相关法律法规进行全面评估和考量。