在此类情形下，您不妨首先尝试与买家进行交流沟通，以便了解他们存在延迟的具体缘由，并且务必妥善保存所有相关的沟通过程记录。
倘若经过充分的沟通仍然无法解决问题，那么您便可向对方发送正式的书面催告函，明确告知其必须在合理期限内完成房产过户手续。
若在催告之后，买家依然拒绝履行过户义务，那么您有权根据先前签订的购房合同中的相关约定，向具有管辖权的人民法院提起诉讼，请求买方切实履行合同义务，并承担相应的违约责任。
值得注意的是，为了保障您的合法权益，您务必要确保所签署的购房合同条款清晰明了，对于过户时间以及违约责任等关键事项均有明确的规定，这将成为您维护自身权益的重要法律依据。
此外，还需妥善收集和整理所有相关的证据材料，例如购房合同、支付款项的凭证、沟通记录等等。