在处理这一问题时，首要考虑的是您所处的交易阶段以及具体的合同规定。
如果目前尚未签署正式的房屋买卖合同，仅仅是与买家达成了初步的协议共识，那么从法律角度来看，您仍然拥有宽裕的时间和空间来进行相应调整。
然而，若已签署具备法律效应的合同，则情况将明显变得复杂且棘手。
此时，审阅合同中的相关违约条款至关重要。
其中涉及到违约方所需承担的责任与赔偿方法的详细说明。
通常情况下，单方面取消售房预约极有可能被视为违约行为，您需要向买家支付对应金额的违约金，乃至赔偿因为交易破裂导致的经济损失，如房价上涨所产生的差价亏损。
倘若您确实存在合理且非主观性的不可抗力因素，从而导致无法履行售房义务，例如房屋产权存在严重纠纷、房屋遭到司法机关依法查封等，或许可以以此为由免除部分或全部的违约责任，但这必须以充足的证据作为支撑。
因此，我们强烈建议您立即寻求专业律师的意见，以便对潜在风险进行全面评估，并据此制定有效的应对策略。