在房地产交易过程中，引发根本违约的情形如下：
首先，卖方未能按照合同约定的日期交付房产，并且经过书面催告以后，在合乎情理的时间范围内仍未履行义务；
其次，房地产的质量出现了严重问题，直接影响到了其正常的居住功能和使用效果；
再次，卖方故意隐瞒房产所有权的相关信息，从而导致了产权纠纷或者一房多卖等情况；
最后，卖方所提供的房产与其签署的合同有严重的不符之处，例如房屋面积、结构等关键性的部分出现了较大偏差。
对于购房者来说，构成根本违约的行为可能包括，没有按照合同约定的内容及时支付购房款项，并且在经过书面催告之后，同样在一个合乎情理的时间段内仍然无法支付完毕。
面对这样的根本性违约事件，守约方可以选择终止合同的效力，并向违约方提出相应的法律诉讼，要求他们承担因此造成的经济损失等违约责任。
需要特别注意的是，关于是否真的构成了根本违约，必须依据具体的合同条款及国家相关的法律法规进行详细深入地评估分析。