当购房交易出现违约情况时，卖方首先应参照所签署的《房屋买卖合同》中所设立的违约条款进行妥善处理。
关于此类违约处理方案，通常主要包括以下三种有机结合的方式：
首先是向买方追索相应违约金，即在双方的合同协议里明确规定了具体违约金金额的情况下，按照合同所规定的执行；
而未曾做出具体塑造的时候，可以按照实际经济损失进行相应主张。
其次，合同履行遭遇违约情况严重时，卖方有权利行使解除权，解除合同的效力，同时要求买方主动将房屋交还回来。
最后，倘若买方的违约行为对卖方带来了诸如支付过多费用等附加损失，那么卖方有权主张损害赔偿，以此挽回其中部分损失。
为了确保以上处理措施的有效实现，卖方需要提前做好充足准备，收集并妥善保管好有关合同、往来通信记录以及付款凭证等关键证据材料，以便在将来的协商、调解或者司法诉讼等途径中，能够更好地维护自己的合法权益。