商品房买卖合同所约定的违约金比例往往是通过签约双方进行协商而得出的。
若在签署合同时未对此作出明确规定，那么根据我们国家现行法律法规的规定，则可以据此作为参考依据。
总体而言，法院或者仲裁机构会根据实际损失、合同履行状况、当事人过失程度以及预期利益等多方面因素进行综合考量，从而最终确定出合理的违约金数额。
其中，实际损失主要涵盖了由于违约行为导致的现有财产价值降低以及预期可得利益的丧失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。