问题 | 商品房延期交房违约金是多少钱 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
商品房延期交付违约金之金额确实无固定标准,需依据商品房销售契约的具体条款予以确立。
若售房合约已对违约金的计算方法或者具体数值进行明文规定,那么便应严格遵守合约条款。 倘若合约中未对此有所规定,则应该根据相关法律条规以及司法实践经验,将违约金设定为购房款项作为基准,再根据逾期交付房屋的天数,乘以一定的比例来计算得出。 具体的违约金数额还需结合违约所导致的实际损失、合同履行状况等多方面因素进行全面考量。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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