延期交付房屋的起诉时限，通常是从开发商未能按照约定的期限如期交付房屋之时开始进行计算。
通常情况下，购房合約中会明确规定交付房屋的具体日期，如果开发商未能按期交付，那么自此之后，房屋所有人就享有了维护自身权益的合法权利。
然而，值得我们注意的是，向法院申请保护民事权益的诉讼时效期间一般设定为三年。
这也就意味着，房屋所有人必须在开发商未能按照约定的期限如期交付房屋之日起的三年内提出诉讼，否则将有可能面临败诉的法律风险。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。