1.严谨核对开发商的五个重要证件，当您准备购买房产并支付首付款之际，务必要认真细腻地检查开发商所持有的证件：具体包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证等。
2.细致阅读合同条款以确保权益与义务的公平，在购房并支付首付款之时，务必关注开发商提供的商品房买卖合同是否采用了由房地产管理部门统一制定印发的标准化房屋买卖合同文本。
3.明确交房时间及相关违约责任，关于交付房屋的具体日期必须明确至某年某月某日，而非含糊不清，因为这其中还牵涉到了逾期交房的违约问题。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。