第1步骤：
首先，您需向开发公司提交一份详细阐明终止合同意向之函件。
倘若开发公司对此表示同意，那么双方需积极展开深度沟通，以便妥善处理有关退还物业、归还未支付款项、弥补任何可能发生的损失及其他相关事项。
然而，若开发公司持有异议并提出反对意见，您须依据法律规定，向当地人民法院提交诉讼请求，以求解除该房屋买卖合同，此间亦要求开发公司肩负起相关损失赔偿责任，然后静待人民法院做出公平公正之判决。
第2步骤：当房地产买卖合同被正式解除并且所有相关费用结算完毕后，您可根据实际情形向负责个人住房抵押贷款业务的金融机构申请解除与购房行为相配套的商品住宅担保贷款协议。
第3步骤：针对开发商应在解除合同后向您返还之购房款，您有责任优先用以抵销对享有抵押权的金融机构所欠之债务。
在此过程中，若开发商需要将部分款项退还以履行其自身的到期借款义务，他们有权从已退还给您的购房款中扣除其应负担的部分。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。