房产纠纷的具体类别归纳如下：
1.商品房预售阶段所引发的矛盾冲突，诸如合同违约、面积误差等问题；
2.涉及单位集资建设且已参与房改的公有住房的销售过程中所产生的争议，例如价格调整、购买资质审核等事项；
3.私有房屋及二手房交易过程中出现的各种纷争，如质量瑕疵、产权认证等问题；
4.在商品房的实际销售环节中，由于合同条款不明晰或者履行不到位导致的买卖双方分歧；
5.关于房地产权属的纷争，涵盖了房屋赠与、互易以及继承等多种情况下可能出现的法律纠纷；
6.物业管理方面的矛盾，包括服务质量、收费标准等问题；
7.邻里之间因房屋使用、维护等问题而产生的权益纷争。

《不动产登记暂行条例》第二十二条
有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。