1.详查购买房产合约：务必认真审阅您所签署的购买房产合约中的有关退款条款及其相应的条件。
在此过程中，你需要充分理解其中所明确规定的退款门槛、提前告知所需时间及相关的责任与义务等内容。
2.提交退款申请：通过书面形式向房地产开发商或是卖方递交退款申请，同时需随附相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。
务必保证在申请中清晰地阐述出你的具体需求以及相关的理由。
3.开展协商工作：积极与房地产开发商或是卖方进行协商，就退款事宜展开深入的讨论。
双方可通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找能够共同解决问题的途径。
4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发商或是卖方就退款事宜达成共识，你可以考虑向相关的部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合约约定以及相关的法律法规来处理争议事项，并推动退款的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决方案，若上述所有措施均告失败，你有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
然而，在决定采取这一行动之前，强烈建议你咨询专业的律师以获取更为详细且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。