在购房合同中明确规定了退房违约金的计算方式的，则应依据该条款据实结算；
若未做做出预先约定，那么在正常情况下，其数额应当依照法定售价总额的20%进行支付；
然而，当由此产生的经济损失过于巨大之时，违约金的标准可相应地上调至为主合同实际损失额的30%，具体的计算方式需参照合同内的详细规定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。