若尚未与开发商签署明确约定商品房买卖事宜的正式商品房买卖合同，则您有权请求退回先前支付的团购费用。
倘若该份《团购协议》已囊括商品房购销合同的大部分关键条款且实质上构成了商品房预售合同，然而出卖方并未能成功获得相关的商品房预售许可证明，此种情况下，我们依然认为这份协议在法律层面上是无效的。
反之，若开发企业与买受方或单位签署的《团购协议》仅包含商品房购销合同的部分核心要素，而且本质为单纯的购房意愿声明，或者主要涉及其他方面的约定，只要这些内容没有违反强制性的法律或规章制度，那么我们便可认定这份协议具有合法效力。
至于在协议履行过程中，若需进行房产转让，实际上并非针对房屋本身的转让，而仅仅是对购房资格的转移。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。