关于退房违约金方面，购房协议内已明确规定的部分，应当依照合约规定的方式来予以计算；
若在协议中并无明确约定的，按照常规标准来看，一般的违约赔偿额为购房整体价值金额的20%为准。
当所产生的损害程度较为严重之时，违约金比率可适度提高，以至为主合同实际损失的30%为止。
然而，具体的赔偿数额仍需参照合约中所明确规定的计算方法来进行核算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。