若出现延期交房的情形，违约金应自交房期限约定之日的次日起计算。
在两个月之内，此违约金必须得到及时支付。
而超过这个期限，买方有权利选择退房处理，同时要求开发商支付额外的违约金作为补偿。
若开发商未能按时交付房屋，则买方有权要求其承担违反合同的法律责任，支付相应的违约金。
在此过程中，关于违约金的具体金额，通常情况下，双方会在合同中有明确的规定。
根据“有约定按约定、无约定按法定”的原则，违约金的比例将依据合同中的约定来执行。
如果合同中未对此作出明确规定，那么违约金的金额将参照同期银行贷款利率来确定。
然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并没有一个统一的标准，但是合同中所约定的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失的程度进行适当的调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。