一般而言，签署房产购买协议交付定金之后并不允许退房或退还款项。
因为房产购买协议具有合法有效性，无法任意撤销。
依据现行法律法规，依法订立的合同，具备约束力，当事人需要严格按约定履行各自义务，禁止擅自更改或解除合同。
对于购房者来说，其有权利在签订定购书的次日起算两个自然日之内，递交书面申请解除该份认购书以及退还所缴纳的定金。
假如双方尚未签署商品房买卖合同，房地产开发商则须撤销该份定购书并且将定金退还给购房者；
相反地，若各方已经签署了合同，相关定金就不再退还。
签订认购书之际，房产开发商有必要向购房者展示解释将来拟定签署的商品房买卖合同，使购房者能够清晰掌握主要条款以及相关合同风险。
然而，自签订签订之日次日计算，购房者不能以不理解合同具体内容为由要求解除该份认购书。
另外，如果购房者未能在约定时间内与房地产开发商顺利签订商品房买卖合同，房地产开发商同样享有撤销认购书的权力，同时保留不退还预约金的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。