问题 | 延期交房还可以收房吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
1.答案是肯定的。
若开发商未能按时交付房屋,买受人有权向其追究违约责任,请求其支付相应的违约金。 至于违约金的具体数额,依据一般规定,如双方在签订合同时已对相关事项做出明确约定,则应依照该约定处理; 反之,若未作具体约定,则根据法律法规进行判定。 并且,需要注意的是,虽然逾期交房所引发的违约金并无统一标准,但是《民法典》中对于违约金比例的规定并非一成不变,可根据实际损失情况进行适度调整。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司很长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
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