根据相关规定，商品房预售合同的签署必须在成立之后的第三十个自然日之内完成备案操作。
自双方签署合同的那一刻起，买方有责任按照规定在三十天内完成向当地房地产管理机构以及土地管理机构递交申请并办理登记备案手续。
只有在完成上述所有流程并且在房产管理局完成了登记备案程序之后，整个预售合同才会具有完整的物权法律效力。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。