在以下几种特殊情况下，可以考虑延期交付房屋给购房者：首先是因遭受自然灾害所引发的不可控因素，例如强风、暴雨、冰雹等极端天气现象；
其次是由于政府行为导致的无法预见的状况，比如土地征收或者公共设施建设需要；
再者是社会突发事件，例如大规模停工、群体性混乱等；
最后是购房者未能按时支付款项或者出现其他违反合同约定的情况。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。