若满足下列情形之一，定金方可得以退还：
1、因合意未成，购房者欲撤销交易，此时开发商/卖方通常会直接将定金返还予购房者；
若开发商/卖方未能履行此义务，购房者有权向住房和城乡建设委员会进行投诉反映。
2、若新建房屋开发商在销售过程中未能取得完整有效的“五证”，则其自身行为已然构成违法；
在此种情况之下，购房者有权直接向开发商提出解除合约，索取定金。
3、认购书或购房合同中对定金退还条件有所规定的，只要符合相关条款，均可根据认购书或购房合同要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。